Academia SubastasRadar

Antes de calcular si una subasta sale rentable hay que saber qué impuesto pagarás al formalizar la compra, y eso depende de quién sea el ejecutado. Un error aquí puede desmontar todo el cálculo de rentabilidad.

Desde la reforma de 2025, una subasta judicial sin postores ya no se adjudica automáticamente al banco: puede acabar en el alzamiento del embargo. Así funciona el escenario que casi nadie mira antes de descartar un inmueble.

Antes de confirmar tu primera puja, el Portal de Subastas te pregunta si quieres "reservarla" — y esa respuesta decide cuándo recuperas tu depósito. Te explicamos qué significa de verdad, y por qué en algunas subastas ni siquiera puedes ver la puja más alta hasta que cierran.

La diferencia entre "días" y "días naturales" en la ley determina si tienes semanas o solo días hábiles para pagar tras ganar una subasta. Un error de cálculo aquí puede hacerte perder el depósito.

Antes de pujar por un inmueble en el BOE tienes que consignar un depósito, y desde la reforma de 2025 la cifra ya no es siempre la misma en subasta judicial. Explicamos cuándo es el 5%, cuándo el 20%, y qué plazo tienes después para pagar si ganas.

No toda deuda ligada a un inmueble desaparece al adjudicártelo en subasta. Te explicamos qué cargas se cancelan, cuáles heredas, y cómo comprobarlo antes de pujar un euro.

Desde la Ley de Jurisdicción Voluntaria de 2015, un notario puede subastar un inmueble sin pasar por un juzgado. Esto es lo que dice la Ley del Notariado sobre cómo participar y qué la diferencia de una subasta judicial.

Impagos de hipoteca, embargos, herencias en litigio — así llega un inmueble a subasta judicial. Repasamos, artículo por artículo de la LEC, qué exige la ley para participar y qué pasa si nadie puja.

La Agencia Tributaria vende cada año cientos de inmuebles embargados por impago. Esto es exactamente lo que exige la AEAT para participar, según su propia sede electrónica — sin sorpresas de última hora.

El precio de salida de una subasta rara vez es el coste final. Te explicamos qué gastos sumar y cómo calcular la rentabilidad real antes de lanzar tu puja.

Guía completa de subastas públicas: BOE, Hacienda y Seguridad Social

En cada ficha del BOE aparecen el 70% y el 50% del valor de subasta. Muchos los confunden con un descuento sobre el precio de mercado — no lo son. Te explicamos qué significan de verdad, según el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.